Makelaars vinden gemeente sloom

‘Weet u dat ik in de lagere vrije sector in het centrum voor zeventig procent aan buitenlanders verhuur? Jonge Italianen, Spanjaarden en opvallend veel Grieken. Die hopen hier na hun studie meer geluk op de arbeidsmarkt te vinden dan thuis. Nogal wat Duitsers ook. Kijk, daar zit er al een op mij te wachten.’ Arno Hage is van Altijd Wonen in de Twijnstraat. Het bedrijf bemiddelt bij (tijdelijke) verhuur van woningen en bedrijfspanden. Expats vormen een belangrijke klantengroep.


Hage: ‘De gemeente anticipeerde in en na de crisis schandalig slecht op de toenemende populariteit van de Binnenstad en de krapte op de woningmarkt. Door de hoge koopprijzen en het geringe aanbod in de vrije huursector worden jonge gezinnen haast gedwongen om naar de goedkopere buitengebieden te verhuizen. Dat zou je als gemeente toch niet moeten willen. Als ik op mijn fiets rondrijd, dan zie ik nog zoveel mogelijkheden voor hergebruik van kantoorpanden. Laat die kantoren maar in Papendorp gaan zitten, dan zijn we meteen van al dat woon-werk verkeer in het centrum af.’


Niet alle ontwikkelingen zijn negatief in Hage’s opvatting. ‘Je hoort veel over het opkopen en splitsen van panden door rijkere particulieren. Zeker na de ophef over pandjesbaas Bernard van Oranje. Maar er wordt veel geld ingestoken en dit soort eigenaren wordt steeds professioneler. Wat nog belangrijker is: met nieuwe appartementen van 70 à 80 m2 halen ze voor een deel de druk weg van de markt van de young professionals. Utrecht is voor hen dé plek om te wonen, met de snelle ov-verbindingen. Ze werken bijvoorbeeld in Wageningen en Delft.’


Flinke investeringen

Ook Kasper Goris van Brecheisen vindt dat Utrecht te lang heeft gewacht met nieuwbouw om de krapte op te vangen.?De vraag naar appartementen in en om de Binnenstad maakt het aantrekkelijk om grotere, maar deels verouderde panden aan te kopen?om ze vervolgens op te splitsen in zelfstandige, kleinere woonunits. Niet ongunstig voor makelaars en eigenaars, want voor één huis komen er pakweg vier nieuwe woningen in de plaats. Goris: ‘Vergeet niet dat de kopers van die panden flink investeren en zo het woningbestand niet alleen vergroten maar ook verbeteren. De gemeente kan actief sturen via de vergunningen voor splitsing in appartementen of omzetting in studentenhuizen om te voorkomen dat bepaalde wijken of straten zich eenzijdig gaan ontwikkelen.’


In de portefeuille van Brecheisen zit veel nieuwbouw in Leidsche Rijn Centrum.?Toch zullen al die appartementen daar slechts een deel van de verhitte markt opvullen. Zelfs de zeer forse uitbreiding met nieuwbouw naast de Croeselaan zal de vraag in Utrecht nog steeds niet tot een normaal niveau doen afkoelen. •


Geschreven door Charles Crombach en Erik van Wijk.

Uit de Binnenstadskrant nummer 1, 2018.


<< terug naar overzicht